قوانین استفاده از راه پله و راهرو
• وضعیت حقوقی راهپله و راهرو •
راهپله و راهرو جزو مشاعات ساختمان هستند.
مطابق قانون تملک آپارتمانها، هیچ واحدی مالک اختصاصی راهرو یا راهپله نیست.
همه ساکنان (مالک یا مستأجر) حق استفاده برابر از این فضاها را دارند.
هیچ فردی حق تصرف، انسداد یا اختصاص بخشی از راهرو یا راهپله به خود را ندارد.
• ممنوعیت تصرف و استفاده شخصی •
استفادههای زیر غیرقانونی و قابل پیگیری حقوقی است:
گذاشتن کفش، جاکفشی، گلدان، دوچرخه، کالسکه، موتور، کمد یا هر وسیله شخصی در راهرو یا پاگرد
قفل کردن بخشی از راهرو یا راهپله
نصب درِ اضافه یا دیوارکشی در فضای مشترک
استفاده از راهرو بهعنوان انباری یا محل نگهداری وسایل
📌 حتی اگر سایر ساکنان اعتراض نکنند، این تصرف غیرمجاز محسوب میشود.
• ایمنی و مقررات ساختمانی •
طبق مقررات ملی ساختمان:
راهپله و راهرو باید همیشه باز، قابل عبور و ایمن باشند.
مسدود کردن مسیر فرار در مواقع اضطراری (زلزله، آتشسوزی) تخلف ایمنی جدی است.
نگهداری مواد اشتعالزا، کپسول گاز، بنزین یا وسایل خطرناک در این فضاها ممنوع است.
نور، نظافت و ایمنی راهپله بر عهده مدیریت ساختمان است.
• نظافت و نگهداری •
نظافت راهرو و راهپله جزو هزینههای مشترک ساختمان است.
ریختن زباله، آب، خاک یا هرگونه آلودگی در این فضاها تخلف محسوب میشود.
در صورت آسیب زدن به دیوار، نرده، چراغ یا کفپوش:
هزینه تعمیر بر عهده شخص خاطی است.
• سکوت و آرامش (حقوق همسایگان) •
ایجاد سروصدای غیرمتعارف در راهرو و راهپله ممنوع است:
• مکالمه بلند
• دویدن کودکان در ساعات استراحت
• جابجایی پر سر و صدای وسایل در نیمهشب
طبق عرف و رویه قضایی:
ساعات ۲۲ تا ۷ صبح زمان استراحت محسوب میشود.
مزاحمت صوتی در این ساعات قابل شکایت است.
• اسبابکشی و حمل بار •
عبور موقت وسایل از راهرو و راهپله مجاز است.
اما:
• توقف طولانی وسایل در مشاعات ممنوع است.
• آسیب به دیوار، آسانسور یا پلهها موجب الزام به جبران خسارت میشود.
بهتر است زمان اسبابکشی با مدیریت ساختمان هماهنگ شود (عرف رایج).
• تغییرات ظاهری و نصب تجهیزات •
بدون اجازه مجمع عمومی:
نصب تابلو، دوربین، آینه، کفپوش جدید یا تزئینات شخصی مجاز نیست.
تغییر رنگ دیوار یا نرده راهپله ممنوع است.
هرگونه تغییر باید با تصویب اکثریت مالکان انجام شود.
• مسئولیت مدیریت ساختمان •
مدیر یا هیئتمدیره موظف است:
از تصرف غیرقانونی مشاعات جلوگیری کند
اخطار کتبی به متخلف بدهد
در صورت لزوم از طریق شورای حل اختلاف یا دادگاه اقدام کند
ایمنی و نظافت مسیرهای مشترک را تأمین کند
• ضمانت اجرا و پیگیری قانونی •
در صورت تخلف:
تذکر شفاهی
اخطار کتبی مدیریت
درخواست رفع تصرف
شکایت حقوقی طبق قانون تملک آپارتمانها
⚖️ دادگاه معمولاً به نفع رفع تصرف از مشاعات رأی میدهد، حتی اگر تخلف قدیمی باشد.
به اشتراک بگذارید