امنیت درب پارکینگ
امنیت درب پارکینگ • اهمیت امنیت درب پارکینگ • امنیت درب پارکینگ آپارتمانهای مسکونی یکی از مهمترین ارکان حفاظت از کل ساختمان به شمار میرود. پارکینگ تنها محل نگهداری خودرو نیست، بلکه معمولاً به انباریها، راهپلهها و آسانسور دسترسی مستقیم دارد و در صورت ضعف امنیتی، میتواند به سادهترین مسیر ورود افراد غیرمجاز تبدیل شود. […]
قوانین نگهداری از حیوانات خانگی در آپارتمانها
قوانین نگهداری از حیوانات خانگی در آپارتمان • نگهداری از پِت در آپارتمان «قانوناً» ممنوع است؟ • پاسخ کوتاه:خیر، ممنوعیت مطلق قانونی وجود ندارد اما:مشروط به عدم مزاحمت، عدم آلودگی، رعایت حقوق دیگران و عرف ساختمان هیچ قانونی نگفته «نگهداری حیوان خانگی جرم است»، اما اگر مزاحمت ایجاد شود، قابل پیگیری قانونی است. • مبنای […]
قوانین مرتبط با شارژ و هزینههای ساختمان
قوانین مرتبط با شارژ و هزینههای ساختمان • شارژ ساختمان چیست • شارژ ساختمان مبلغی است که هر واحد برای تأمین هزینههای مشترک و جاری ساختمان پرداخت میکند؛ صرفنظر از اینکه واحد: مالک باشد یا مستأجر ساکن باشد یا خالی پرداخت شارژ الزام قانونی است، نه توافقی یا سلیقهای. • مبنای قانونی شارژ ساختمان • […]
قوانین استفاده از پشت بام
قوانین استفاده از پشت بام • وضعیت حقوقی پشتبام (مالکیت پشتبام) • پشتبام «مشاع» است طبق قانون تملک آپارتمانها و آییننامه اجرایی آن: پشتبام جزء قسمتهای مشترک ساختمان محسوب میشود مالکیت آن به صورت مشترک بین همه مالکین است حتی اگر دسترسی فقط از یک واحد باشد، مالک خصوصی آن واحد محسوب نمیشود. نتیجه این […]
قوانین استفاده از پارکینگ
قوانین استفاده از پارکینگ • مبنای قانونی پارکینگ در آپارتمانها • مهمترین منابع قانونی عبارتند از: • قانون تملک آپارتمانها • آییننامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها • سند رسمی ملک (سند مالکیت / صورتمجلس تفکیکی) • تصمیمات مجمع عمومی ساختمان • عرف متعارف آپارتماننشینی ⚖️ اولویت با سند رسمی است؛ یعنی هرچه در سند یا […]
قوانین استفاده از راه پله و راهرو
قوانین استفاده از راه پله و راهرو • وضعیت حقوقی راهپله و راهرو • راهپله و راهرو جزو مشاعات ساختمان هستند. مطابق قانون تملک آپارتمانها، هیچ واحدی مالک اختصاصی راهرو یا راهپله نیست. همه ساکنان (مالک یا مستأجر) حق استفاده برابر از این فضاها را دارند. هیچ فردی حق تصرف، انسداد یا اختصاص بخشی از […]
قوانین استفاده از آسانسور
قوانین استفاده از آسانسور • مالکیت و مسئولیت آسانسور • مشترک بودن:آسانسور جزو «اموال مشترک» و مشاع ساختمان است و متعلق به همه مالکین است، نه یک واحد خاص. مسئولیت نگهداری:هزینه نصب، نگهداری، سرویس و تعمیرات آسانسور به صورت مشاع بین همه واحدها تقسیم میشود (معمولاً بر اساس سهم مالکیت یا طبقه). مسئولیت قانونی:مالک یا […]